奉节房产抵押贷款的审批因素

申请消费类奉节房产抵押贷款时，贷款机构会考察贷款人和抵押房屋的各种资质，熟悉了解这些影响因素，避开会产生的问题，就会让你的贷款之路走得更顺畅！

申请消费类奉节房产抵押贷款审批主要考察的因素有：

(1)借款人的资信状况，贷款审批需考察借款人及相关人员的信用信息，要确保信用状况良好，无恶意逾期记录。

(2)借款人的年龄，要求：年满18周岁，具有完全民事行为能力。一般年龄要求：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

(3)借款人及共同还款人的收入状况，借款人向银行申请贷款要具备足够的还款能力，正常要求借款人及其共同还款人名下所有负债月均还款额≤50%.

(4)审批额度，房屋用途，一般住宅用房，可以申请评估价值的60%---70%.非普通住宅用房，可以申请评估价值的50%---60%(正常取低值)

(5)抵押物状况，借款人所能提供的抵押物要求 地理位置，有一定的市场变现能力，建筑面积不能低于各家银行要求的 低标准，建筑年代不能早于各家银行要求的 早年限。

(6)贷款用途，消费类贷款用途包括购房，装修，留学，医疗，购车，购置大额耐用消费 品，一般要求借款人自筹不低于合同价款30%资金。

(7)带全期限，借款人的年龄，男性：借款人年龄+贷款年限≤65岁;女性：借款人年龄+贷款年限≤60岁。抵押物房龄(各家银行要求不一致，正常时借款年限+房龄≤20)。 借款用途：消费类贷款期限上限：10年;贷款用于购房可以申请10年(一般审批8年);贷款用于装修可以申请5年;贷款用于购车可以申请3年;贷款用于留学可以申请8年;

(8)消费类贷款执行利率：一般消费量贷款正常执行利率是在人民银行基准利率的基础上上浮10%--20%。

(9)消费类贷款还款方式：消费量贷款期限一般为1---10年。贷款期限在1年内的采用按月/按季付息，到期还本的还款方式;贷款期限在2---10年的，采用按月还本付息的还款方式。

大家在办理奉节房产抵押贷款时，奉节贷款，一定要事先对贷款的要求、办理的条件、贷款流程、期限和额度等方面有所了解。